Barion Pixel

Kde mohou být kamery v bytových domech?

5.června 2025

Instalace kamerových systémů v bytových domech je častým tématem zejména v souvislosti s bezpečností, prevencí vandalismu a ochranou majetku. Přestože kamery mohou pomoci odradit pachatele nebo zpětně objasnit incident, jejich použití je nutné posuzovat velmi opatrně, především z pohledu ochrany soukromí obyvatel a dodržování pravidel stanovených GDPR a občanským zákoníkem.

Co mohou kamery snímat

Vchody do domu

Kamery lze umístit u vstupních dveří nebo branky. Záběr by měl pokrývat pouze bezprostřední okolí vchodu – např. příchodové cesty, schránky nebo zvonky – a neměl by snímat ulici nebo cizí pozemky mimo areál domu.

Perimetr domu

Je možné monitorovat prostor v bezprostředním okolí domu, obvykle do vzdálenosti přibližně 2 metrů. Takový záběr může pomoci odhalit pokusy o vloupání nebo poškození majetku. Je však nutné dbát na to, aby kamera nezasahovala do veřejného prostoru nad míru nutnou pro realizaci účelu nebo nezasahovala do soukromých pozemků sousedů.

Společné chodby

Kamerový systém může být umístěn i v interiéru domu, například na hlavní chodbě nebo u výtahu. Záběr však nesmí cílit přímo na dveře jednotlivých bytů, protože by tím zasahoval do soukromí konkrétních obyvatel. Vhodné je zaměřit kameru na širší prostor nebo průchod mezi patry.

Výtah

Kamery mohou být instalovány i uvnitř výtahu, pokud existuje oprávněný důvod (např. častý vandalismus). I zde platí zásada přiměřenosti – výtah je úzký uzavřený prostor, kde se očekává vysoká míra soukromí, a proto je třeba kameru dobře odůvodnit a jasně označit.

Sklepní prostory

Ve sklepních chodbách nebo u vstupů ke sklepním kójím je kamerový dohled přípustný, zejména kvůli zvýšenému riziku krádeží. Záběr by měl opět směřovat pouze na společné prostory, nikoli do konkrétních uzamčených kójí, pokud patří jednotlivým vlastníkům.

Co určitě nesmějí kamery snímat

Dveře a okna bytů

Kamery nesmí být nasměrovány přímo na vchodové dveře bytů, do jejich blízkosti ani na okna obytných místností. Takový záběr by neúměrně zasahoval do soukromí jednotlivých osob a mohl by být považován za sledování jejich pohybu a narušení jejich soukromí.

Interiér bytů nebo pronajatých prostor

Jakýkoli dohled uvnitř jednotlivých bytových jednotek nebo pronajatých kanceláří je nepřípustný, pokud není veden přímo jejich uživatelem za účelem ochrany vlastního majetku (např. kamera uvnitř bytu). SVJ ani jiný vlastník nemá právo sledovat vnitřní prostory někoho jiného.

Soukromé části společných prostor

Například komory, které jsou sice technicky součástí společných prostor, ale jsou výlučně užívány konkrétním vlastníkem, nelze bez jeho výslovného souhlasu monitorovat.

Kdo je oprávněn v bytovém domě kamerový systém provozovat

V bytových domech je oprávněným správcem kamerového systému výhradně vedení bytového domu – tedy společenství vlastníků jednotek (SVJ) nebo jiný subjekt, který má ve stanovách či správní smlouvě tuto pravomoc. Instalaci kamer je nutné schválit hlasováním většiny vlastníků v souladu se stanovami. Kamerový systém nelze instalovat svévolně bez vědomí ostatních obyvatel.

Jednotliví vlastníci nebo nájemníci bytů nemohou samostatně provozovat kamery ve společných prostorách, jako jsou chodby, výtahy nebo vstupní prostory. Výjimkou mohou být pouze kamery uvnitř jejich bytu nebo směrované na vlastní majetek, pokud přitom nezasahují do společných nebo cizích částí.

Tagy článku:

Legalizujte svůj kamerový systém

Udělejte poslední krok a přestaňte riskovat pokutu za to, že chráníte svůj majetek. Postavte svůj kamerový systém na vaši stranu.